Se ha solicitado a este Servicio un pronunciamiento sobre la obligación de pago o exención de IVA en la venta de una propiedad el año 2020 cuya construcción finalizó en 2016. I.- ANTECEDENTES De acuerdo con su presentación, una sociedad inmobiliaria encargó a una constructora la dirección, administración y ejecución, hasta su total terminación, de un inmueble en terreno de su propiedad que forma...
Oficio N°995. Base imponible de IVA en la venta de departamentos por una inmobiliaria
Se ha solicitado a este Servicio un pronunciamiento sobre la base imponible de IVA aplicable en la venta de unidades de departamentos efectuada por una empresa de giro inmobiliario. I.- ANTECEDENTES De acuerdo con su presentación, AAA es una empresa de giro inmobiliario efectivo que desarrolla proyectos inmobiliarios de la siguiente forma: 1° Adquisición de un terreno, a valor de mercado, sin...
Oficio N°963. Tratamiento tributario de la construcción y concesión municipal para la explotación de obras licitadas y adjudicadas al amparo de las Leyes N° 19.865 y N° 18.695
Se ha solicitado a este Servicio un pronunciamiento sobre la aplicación de los artículos 15, 29, 30 y 84 de la Ley sobre Impuesto a la Renta y artículos 16 y 55 de la Ley sobre Impuesto a las Ventas y Servicios, respecto de la construcción y concesión municipal para la explotación de obras licitadas y adjudicadas conforme con las normas de las Leyes N° 19.865 y N° 18.695. I.- ANTECEDENTES De...
Oficio N°855. IVA en la resciliación de un contrato de compraventa de un bien raíz.
Se ha solicitado a este Servicio un pronunciamiento sobre el efecto en IVA en la resciliación de un contrato de compraventa de un bien raíz. I.- ANTECEDENTES De acuerdo con su presentación, el año 1996 era dueño de una parcela en la comuna de XXXX, la cual vendió en 2003. Indica que las condiciones pactadas en dicha compraventa no se cumplieron, motivo por el cual con fecha 28 de diciembre de...
Oficio N°762. IVA en la venta de un terreno sin construcciones y de otro construido, en este último caso efectuada antes de un año del inicio de las construcciones
Se ha solicitado a este Servicio un pronunciamiento sobre el IVA que afecta a la venta de un terreno sin construcciones y de otro construido, en este último caso cuando la venta se efectúa antes de un año del inicio de las construcciones. I.- ANTECEDENTES De acuerdo con su presentación, se encuentra tramitando la venta de un terreno sin construcciones y de otro donde se han ejecutado...
Oficio N°688. IVA en venta de inmuebles entre persona natural y sociedad relacionada
Se ha solicitado a este servicio un pronunciamiento en cuanto a si la venta de bienes raíces hecha por una persona natural a una empresa relacionada, está afecta a IVA. I.- ANTECEDENTES De acuerdo con su presentación, consulta si la venta de cinco bienes raíces no agrícolas, adquiridos antes del año 2008, ubicados en la ciudad de xxxxx, está afecta al pago de IVA, dado que se venderán a una...
Oficio N°682. Aplicación de exención del artículo 7 transitorio de Ley N° 20.780 en enajenación de inmuebles
Se ha solicitado a este servicio un pronunciamiento para efectos de saber si a la empresa consultante le es aplicable la exención tributaria contenida en el artículo 7 transitorio de la Ley N° 20.780, por concepto de venta de inmuebles nuevos. I.- ANTECEDENTES Se consulta respecto de la aplicación y vigencia del régimen especial de la exención tributaria establecida en el art. 7 transitorio de...
Oficio N°652. Solicita confirmar que Oficio Nº 2185 de 2019 es aplicable a contratos de construcción que indica
Se ha solicitado a este Servicio confirmar que criterio contenido en el Oficio Nº 2185 de 2019 es aplicable a los contratos de construcción que indica. I.- ANTECEDENTES De acuerdo con su presentación, Sociedad Inmobiliaria XXXXXXXX Ltda. es una empresa dedicada al giro inmobiliario y de la construcción de todo tipo de viviendas. En el desarrollo de este giro comercial, ha suscrito contratos de...
Oficio N°285. Aplicación de IVA a la venta de un bien inmueble cuando ha trascurrido menos de un año entre su compra y su venta
Se ha solicitado a este Servicio un pronunciamiento sobre la aplicación de IVA a la venta de un bien inmueble cuando ha trascurrido menos de un año entre su compra y su venta. I. ANTECEDENTES De acuerdo con su presentación, quiere comprar un bien raíz usado para entregarlo como “compensación económica por divorcio”.Entre estas dos operaciones (compra y entrega) va a transcurrir menos de 1 año,...
Oficio N°286. Procedencia de beneficio tributario contemplado en el artículo 21 del Decreto Ley N° 910 de 1975
De acuerdo a la presentación, empresa consultante, cuya actividad consiste en la construcción e instalación en terreno de viviendas modulares, consulta si le es aplicable el beneficio establecido en el artículo 21 del Decreto Ley N° 910 de 1975, teniendo presente lo señalado por este Servicio en el Oficio N° 4887 de 2006. Al respecto, se informa que el inciso primero del artículo 21 del Decreto...
Oficio N°2708. IVA en la enajenación de bienes corporales inmuebles construidos
Se ha solicitado a este Servicio un pronunciamiento sobre el alcance de los términos “inmueble construido” y “terreno” de acuerdo con la Ley General de Urbanismo y Construcción y Ley sobre Impuesto Territorial, en relación con la Ley sobre Impuesto a las Ventas y Servicios. I.- ANTECEDENTES De acuerdo con su presentación, la Ley N° 21.210 introdujo diversas modificaciones a la Ley sobre Impuesto...
Oficio N°2372. Documentación a emitir en la venta de sitios eriazos
Se ha solicitado a este Servicio un pronunciamiento sobre si corresponde emitir facturas exentas o basta la escritura pública suscrita ante notario en la venta de sitios eriazos. I.- ANTECEDENTES De acuerdo con su presentación, posee un terreno que pretende subdividir y posteriormente vender como sitio eriazo, el que solo tiene servidumbres que se recorren en caminos de tierra, no considerándose...
Oficio N°1530. Tratamiento tributario de la cesión a título oneroso de contratos de promesa de compraventa sobre inmuebles
Se ha solicitado a este Servicio un pronunciamiento sobre el tratamiento tributario de la cesión a título oneroso de contratos de promesa de compraventa sobre inmuebles, con respecto al Impuesto de Primera Categoría (IDPC) y al Impuesto al Valor Agregado (IVA). I. ANTECEDENTES De acuerdo con su presentación, una empresa inmobiliaria (la sociedad) de propiedad de un fondo de inversión privado y...
Oficio N°1039. Concepto de urbanización de terrenos para los efectos del artículo 21 del Decreto Ley N°910 de 1975
Se ha solicitado a este Servicio un pronunciamiento sobre el concepto de urbanización de terrenos para los efectos del artículo 21 del Decreto Ley N° 910 de 1975. I.- ANTECEDENTES De acuerdo a su presentación, una empresa constructora constituida en Chile, que se dedica a la construcción y desarrollo de proyectos inmobiliarios enfocados en viviendas económicas, en particular (a) edificios o...
Oficio N°2892. Tope de 2.200 unidades de fomento para aplicar el CEEC en el caso de las viviendas adquiridas con subsidio del Estado
Se ha solicitado a esta Dirección Nacional confirmar el criterio según el cual, el tope de 2.200 unidades de fomento para aplicar el CEEC en las viviendas con subsidio sería meramente referencial, y que por ende, la Sociedad consultante tendría derecho al crédito especial del artículo 21° del Decreto Ley N° 910, respecto a viviendas financiadas con subsidio del Ministerio de Vivienda y...
Oficio N°774. Solicita cambio de criterio relativo al procedimiento de cálculo de la base imponible del IVA que se aplica sobre cuotas de los contratos de arriendo con opción de compra de bienes inmueble
Se ha solicitado a esta Dirección Nacional pronunciarse sobre el cálculo de la base imponible del Impuesto al Valor Agregado aplicable a las cuotas de los contratos de arriendo con opción de compra de bienes inmuebles. I.- ANTECEDENTES: Expone que XXXXX Compañía de Seguros S.A. (“XXXX”) es una sociedad anónima constituida en conformidad a las leyes chilenas. Dentro de las inversiones permitidas...
Oficio N°474 del 7 de febrero de 2019. Crédito especial establecido en el artículo 21, inciso segundo, del Decreto Ley N° 910 de 1975
Se ha requerido a este Servicio informar la petición del Superintendente del Cuerpo de Bomberos XXXX sobre otorgamiento del beneficio tributario establecido en el artículo 21, inciso segundo, del Decreto Ley N° 910 de 1975. I. ANTECEDENTES El Cuerpo de Bomberos XXXX ha solicitado a ese Ministerio el otorgamiento del beneficio establecido en el artículo 21, inciso segundo, del Decreto Ley N° 910...
Oficio N°2587. Solicita confirmar si en venta o promesa de venta de inmueble se puede rebajar valor de adquisición reajustado del terreno
Se ha solicitado a esta Dirección Nacional, confirmar si en la venta o promesa de venta de un inmueble, con posterioridad a tres años de adquirido el terreno, para la determinación de la base imponible afecta al Impuesto Valor Agregado (IVA), se puede rebajar el valor reajustado del terreno sin considerar como límite el doble de su avalúo fiscal. I.- ANTECEDENTES: Consulta sobre la aplicación...
Oficio N°11. Beneficio contenido en el art. 21°, del D.L. N° 910, a contrato de construcción cuyo objeto es la reconstrucción de edificio demolido en su totalidad por haber resultado con daños estructurales severos a causa de un terremoto
Se ha recibido en esta Dirección Nacional su presentación del antecedente, mediante la cual consulta sobre la aplicación del beneficio contenido en el Art. 21°, del D.L. N° 910, a un contrato de construcción, cuyo objeto es la reconstrucción de un edificio que fue demolido en su totalidad por haber resultado con daños estructurales severos a causa de un terremoto. I.- ANTECEDENTES: A raíz del...
Oficio N°843. Solicita un pronunciamiento sobre implicancias tributarias de tasación excepcional de inmueble en IVA
Se ha solicitado a esta Dirección Nacional pronunciarse sobre las implicancias tributarias de solicitar una tasación de carácter excepcional, para efectos de deducir el valor del terreno al determinar la base imponible del Impuesto al Valor Agregado en venta de inmueble. I.- ANTECEDENTES: Señala que una sociedad de giro Inmobiliario, en agosto del 2013 adquirió un terreno de 18 hectáreas,...